空置房一律“停收物业费”？已明确：今年起新规下统统“这样”交

知乎上掀起一股讨论热潮，前不久。围绕的空置房是否应该收取物业费”话题。与过去不同的过去的答案往往是比较一致，但对于这个问题，认为空置房应该收取物业费与不应该收取物业费用的人都有很多。有一位网友分享了自己的经历，由于家里呈现了特殊情况，需要物业出面调解，结果物业每次都进行推脱，**次说是居委会管理的范围，第二次说这是开发商的问题，第三次又改成了城建管理的事情。就这样拖延了两年，最终业主发现无论从哪方入手，最后都需要物业出面解决。多次寻求协助无果后，业主认为物业收了钱但并没有办实事，选择拒绝缴纳物业费。该业主表示，自己的房子自身就处于空置状态，完全没有享受过物业的服务，但是依旧是按时按点正常缴纳物业费用，如今遇到麻烦需要物业协助解决，却迟迟得不到协助，除非物业肯出面解决事情，自己会补齐之前所有欠下的物业费用。但对此物业却理直气壮地表示：根据《物业合同》相关规定，业主必需缴纳全部物业费用，不服务无所谓，关键是必需交物业费”事实上，随着时间的流逝，近些年物业与业主之间呈现了越来越多的矛盾纠纷，特别是最近几年有“取消物业”呼声越来越多，究其原因主要在于物业存在4个方面的问题：1利用业主公共区域牟利：将公共区域划分停车场用于外来车辆停放、电梯投放各种广告等等；2胡乱收费，收费项目不透明：由于缺少统一的收费规范，局部物业存在私自涨价、胡乱收费等情况；3收费不办事，服务态度差：业主有问题需求物业协助时，经常遇到推托的情况，但是收取物业费用的时候却很勤快，甚至采取“断水断电”方式催缴物业费；4制定不合理条款。那么物业是否能够“全面取消”由业主自行管理呢？对此央媒在半月谈》中给予了答案：虽然有关取消物业的呼声不绝于耳，但在没有找到更好的替代服务方式之前，物业还有存在价值和必要。由此可见，找到更好的替代服务之前，短期内物业不会“全面取消”但好消息是去年7月住建部联合7部门发布的关于继续整治规范房地产市场秩序的通知》中明确表示：重点整治人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。物业问题属于人民群众反映强烈的问题，因此未来肯定会重点整治。此外，业主同样也有权利自行“更换”小区物业了去年正式生效的民法典中明确规定：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。此项为业主共同决定事项，应当有2/3业主共同参与表决，且同意的人数超越50%才可以取消。因此，对于业主来说，未来可以放心了随着一系列新规出台，不合格的物业最终只会被市场淘汰。那么回到开始的问题，空置房是否应该收取物业费用呢？认为应该取消物业费用的人认为，物业服务就如同搭乘公交一样，并不是非要人坐满了才发车，即使存在空位，但公交车依旧会准时准点运行。但认为空置房应该收取物业费的人却认为，即使空置房里面没有住人，但依旧享受到物业服务，比如楼道垃圾清扫等等，并没有将空置房空进去不清理。对于这个问题，民法典也给出了明确的答案，第九百四十四条明确指出：业主应当依照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经依照约定和有关规定提供服务的业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。许多业内人士也反对空置房取消物业费，原因是空置税”出台以前，物业费能够一定水平上增加炒房客囤房族的持房成本，有利于楼市调控。国空置房数量到底有多少？根据西南财经大学公布的数据显示，2017年我国空置房数量已经达到6500万套，空置率高达21.4%结合过去3年年均销售17亿平米住房面积、每套房100㎡、空置率21.4%来计算，新增空置房数量为1100万套，如果算上各种非商品房的话，整体空置房数量可能已经超越了一亿套。不难发现，关于“空置房取消物业费用”声音，最近几年才变得明显。而最近几年刚好是房住不炒”核心理念调控下，房价涨幅不时收缩的几年，2021年更是呈现了房价继续下跌的现象。因此对于炒房客投资者来说，意味着利润空间在不时收缩，甚至呈现了亏损的问题。而空置房取消了物业费用，能够一定水平上减少持房成本，因此许多囤房族才希望空置房能够取消物业费用。**房产专家冯仑表示，对于炒房客来说，算上多套房贷利率、持房成本、折旧率等因素，需要房价涨幅超越9%才干够盈利。根据国家统计局公布的数据显示，2021年房价销售额为18.7万亿，销售面积为18.3亿平米，不难算出平均房价为10218元/㎡，同比上涨3.63%已经低于9%考虑到上述数据为平均值，因此少局部乡村房价涨幅可能会略高于9%但随着楼市继续的调控下，未来房价大涨的乡村将会越来越少。因此对于炒房客来说，随着房价涨幅不时收缩，空置房收取物业费的作用也会逐渐凸显进去。假设一个炒房客持有6套房，总面积为1000平米，物业费按照2.5元/平来计算的话，每年的支出利息也达到3万元，同样也是一笔不小的支出。因此对于空置房收取物业费，能够增大持房成本，加速囤房族抛售多余的房价，有利于房价更快回归到合理的水平。目前来看，当前存在主要问题在于局部家庭入手了毛坯房，由于经济原因没钱装修，因此只能选择空置，或者是夫妻二人长期在外地打工导致住房不得不空置下来。因此**的方法是能够区分真正的刚需”和“炒房客”比如对于两套房及两套房以上的家庭进行物业相关费用的收取。